BENFEITORIAS EM PROPRIEDADES RURAIS PROPORCIONAM BONS LUCROS
BENFEITORIAS EM PROPRIEDADES RURAIS PROPORCIONAM BONS LUCROS
Eng. Agrícola Fernando Castejon
Quando se é um proprietário rural, ou seja, dono de uma fazenda, sítio, etc., isto implica em várias condiçoes diferentes dos proprietários de imóveis urbanos, principalmente pelo fato de uma propriedade rural ser um “misto” de moradia, lazer e empreendimento.
Uma propriedade rural pode ser um lucrativo empreendimento, tradicionalmente fazendo de muitos produtores prósperos empresários. Tal fato aumenta a importância da propriedade que é um grande patrimônio que pode e deve ser valorizado. Mas, como fazer isto? Qualquer propriedade rural vale de acordo com a sua localizaçao, tamanho, instalaçoes (onde se inclui as instalaçoes produtivas, áreas de lazer e moradia) e potencial de produçao.
Tendo em vista estes fatores de valorizaçao, o proprietário pode e deve investir em benfeitorias, para que os valores da sua propriedade e do seu negócio sejam aumentados. Muitas vezes, quando o produtor necessita se desfazer de todas ou mesmo parte de suas propriedades, fazer algumas benfeitorias pode ajudar a conseguir melhores preços ou mesmo que sejam encontrados compradores com maior facilidade. Causar uma boa primeira impressao é sempre melhor do que tentar recuperar e argumentar com outros fatores nao vistos. Todo empreendimento tem seus valores baseados no retorno do capital ao longo de um tempo, que normalmente dimensiona como fator de depreciaçao ou retorno do capital investido. É variável para cada tipo de benfeitoria, ex.: Casas e currais sao feitos para durarem 20 anos ou mais, cercas sao para 15 anos, maquinários em geral variam de 5 a 10 anos, terras de lavoura tem seu retorno esperado em 10 anos, pastagens em 15 anos.
Quais os tipos de benfeitorias mais indicadas para as propriedades rurais? Normalmente, as mais indicadas sao as de infra-estrutura e conservaçao como, por exemplo; casas, currais e cercas. Quando nao há pontos de energia elétrica em locais importantes da propriedade isso, também deve ser resolvido. Outro ponto importante na área de infra-estrutura é a água. Deve-se verificar se há disponibilidade de água nos principais pontos da fazenda ou sítio. Caso nao haja em algum lugar importante, deve ser estudada a possibilidade de se levar água até lá e a viabilidade econômica desta medida, de acordo com a utilidade e valorizaçao da propriedade.
Outras medidas que valorizam as propriedades rurais sao o número de animais (estamos falando de suporte) tanto para trabalho como nas criaçoes. A área plantada e conservaçao das criaçoes e plantaçoes e principalmente, o que é criado e plantado. Além disso, o maquinário agrícola disponível e as instalaçoes mais específicas, como as salas para ordenha mecânica ou beneficiamento de café valorizam muito a propriedade.
O proprietário rural deve sempre ter em mente que, quando se adquire uma máquina ou animal a conservaçao das instalaçoes garante proteçao e mais produçao, isto nao deve ser considerado como despesas, mas sim como um investimento para aumentar o seu patrimônio.
CERCAS EXTERNAS, INTERNAS, PORTOES E PORTEIRAS
As cercas externas sao construídas nas divisas ou limites do imóvel com outros imóveis, estradas e as vezes ruas/ estradas. Essas cercas devem ser mantidas sempre bem conservadas porque, nao só delimitam o imóvel como sua funçao principal é protege-lo contra a entrada de pessoas estranhas que nao estejam autorizadas a adentrar no imóvel, bem como contra a sua invasao por animais predadores ou nao, domésticos ou selvagens. Pelos mesmos motivos que as cercas, os portoes e porteiras devem ser bem construídos, fortes e sempre perfeitos na sua estrutura e no seu funcionamento. Devem, ainda, ser mantidos sempre fechados, exceto quando sao abertos para a entrada ou saída de pessoas ou veículos do próprio imóvel ou cuja entrada foi autorizada.
De acordo com as necessidades, os portoes ou porteiras devem ter trincos, trancas, cadeados ou fechaduras para trancá-los, só podendo ser abertos por pessoas autorizadas.
As cercas internas tem o objetivo principal de facilitar e proteger o manejo animal de forma racional e pratica. As cercas sao menos ostensivas e mais econômicas, mas isto nao quer dizer sistemas de cercamentos ruins. Podemos utilizar perfeitamente cercas elétricas. Que permitem espaçar postes em até 20 metros que sao mais finos e também pode se reduzir os arames para dois ou tres fios. Mas exigem pessoal mais qualificado na sua construçao e os equipamentos devem ser de qualidade.
É importante chamar a atençao do proprietário rural para que procure aproveitar todas as cercas existentes, mudando de lugar quando isso for absolutamente necessário, pois essas mudanças saem em geral, mais caras do que fazer uma cerca nova e quando for necessário, consulte sempre um técnico em sua regiao, faça um levantamento topográfico, faça um mapa com as curvas de nível, que indique as nascentes, reservas de mata e todas as possibilidades de manejo mais eficiente e com logística facilitada, com menor impacto possível ao meio ambiente.
As cercas podem ser de vários tipos, sendo nelas empregados diversos tipos de materiais. De acordo com as necessidades técnicas de construçao ou as conveniencias, inclusive econômicas. As cercas podem ser feitas com mouroes de madeira rachada; madeira roliça (sem ser rachada) de eucalipto tratado ou de cimento armado ou de canos/barras de ferro e até de canos de PVC cheios de cimento, etc.
É preferível que os mouroes de madeira sejam "imunizados", para que durem mais, nao apodrecendo com facilidade, como os de eucalipto quem tem por norma técnica ABNT a garantia de durabilidade mínima sob certas condiçoes de 15 anos por exemplo. Também os esteios e os postes empregados nas construçoes de galpoes, depósitos e armazéns devem ser tratados pelo mesmo processo e pelos mesmos motivos. Madeiras de reflorestamento além de ser mais econômica ainda tem apelo ambiental de nao estar desmatando o meio ambiente.
1. As cercas externas podem ser de:
- arame farpado com 4 a 12 fios e postes de 2 a 4 metros.
- arame liso com 5 a 12 fios e postes de 3 a 6 metros.
- tela de arames galvanizados, postes a cada 2 metros.
- tábuas de madeira em caso de cercas para eqüinos e postes a cada 2,5 metros.
- réguas de madeira ou balancins metálicos aumentam espaçamento de postes e reduzem o custo.
2. As Cercas internas podem ser de:
- arame farpado com 4 a 12 fios e postes de 3 a 6 metros.
- arame liso com 5 a 12 fios e postes de 4 a 10 metros.
- tela de arames galvanizados, postes a cada 3 metros.
- tábuas de madeira em caso de cercas para eqüinos e postes a cada 2,5 metros.
- réguas de madeira ou balancins metálicos aumentam espaçamento de postes e reduzem o custo.
- Cercas elétricas.
A escolha do material para a cerca deve se basear principalmente na qualidade e na facilidade da sua aquisiçao desde que seja adequado ao uso a que se destina permitindo a construçao de uma cerca eficiente. Em casos especiais, em imóveis pequenos ou urbanos as cercas podem ser substituídas por muros de alvenaria. De acordo com as necessidades e o seu tipo de construçao, as cercas externas devem ter de 1,20 a 2,40 m de altura.
Outro recurso, para consolidar a proteçao dada pelas cercas ou muros, é plantar junto a elas, plantas com muitos espinhos como, por exemplo; Sansao do Campo que torna difícil que homens ou animais cheguem até a cerca e a transponham e garantem um visual verde sempre agradável.
É importante que o empresário rural tenha percepçao de cercas externas, internas e benfeitorias valorizam sua propriedade, dá segurança as pessoas, aos animais e ao patrimônio, e um visual agradável e o retorno é garantido na hora de venda com valorizaçao do empreendimento.
***Eng. Agrícola Fernando Castejon-Sócio gerente da Agral Representaçoes e Serviços Ltda. http://agral.blogspot.com/
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